Category: недвижимость

huh-huh

Маленький трактат о природе вещей

Сразу предупрежу, - вся нижеследующая история является правдой от первого до последнего слова. Там нет ни аллегорий, ни коннотаций, ни прочего постмодерна, - все как есть.

В начале 90-х была у нас такая ваучерная приватизация. Устраивалась она довольно топорно, - на каждый участоктпо месту жительства выделялся сверху набортпредприятий, между которыми можно было выбирать. И, да, - кому-то достался "газпром", а кому-то - "рога и копыта".

Соответственно, когда я, вооружившись пятью ваучерами нашего семейства, пришел на приватизационную точку, - выбор был не особенно богат. И из всего небогатого спектра доступных для приватизации лавок я выбрал конкретную одну, куда все ваучеры и вложил.

Лавка, в которую я вложил семейные ваучеры, была, ясен пень, передовой, современной и производственной. Для своего времени, пожалуй, - даже высокотехнологичной. Она выпускала всяческие миксеры, соковыжималки, мясорубки и прочую бытовую технику.

В течение многих лет после этого я получал от них дважды в год письма по бумажной почте. Как акционер, - что логично.

Одно письмо - с приглашением на ежегодное собрание акционеров. Второе - с протоколом и прочими итогами этого собрания.

О выплате дивидендов там речь не шла, - так что я спокойно эти приглашения игнорировал.

Тем не менее, несколько лет назад я таки выбрался на очередное ежегодное собрание акционеров. Тупо чтобы хотя бы представлять себе, - сколько дивидендов может принести мой пакет, и почем его реально продать, если того мне захочется. В восуресное утро я оторвал задницу от монитора и поперся на Семеновскую, где располагалось предприятие.

Собрание, вопреки ожиданиям, нифига не было томным. Тамошним страстям позавидовал бы любой Шекспир.

Если вкратце, - имел место конфликт двух сторон, одну из которых возглавлял генеральный директор, - такой весь из себя матерый производственник. И он говорил о том, что для развития производства необходимо закупить столько-то таких-то станков на такую-то сумму.

Тема развития прозводства, судя ао годовому отчету, - особых осований для оптимизма не внушала. Они там за год выпустили 1500 миксеров и 3500 кофемолок. Или наоборот, - нетпомню уже.

Ему оппонировал чувак в хорошем костюме с явным MBA в анамнезе. Который предлагал производство все к чертям закрыть, рабочих уволить, станки продать на металлолом, а в помещениях сделать евроремонт и сдавать их в аренду под офисы. Благо, Семеновская - место вполне козырное.

У них там ни у одного, ни у другого взять верх не получалось, - и вынуждены были друг с другом считаться. И в этом примерно состоянии дел я их и покинул.

К чему это я?..

Вы только что прослушали краткий курс новейшей истории России. А все эти ваши "белые ленты" - не более, яем вишенки на данном торте.

Удачи!!...
pipe

О недвижимости и проч.

Каким-то непонятным образом народ вытащил на свет вот этот пост почти годичной давности и кинулся активно его комментировать. Не обошлось и без желающих поймать меня на каких-то несоответствиях, - что логично, т.к. пост оказался выдранным из контекста.

А контекстом там была дискуссия, в которой мои оппоненты жалились, что, дескать, мне, дипломированному менеджеру (рабочему, банкиру, - нужное дописать) в нынешней России требуется N лет (где N = дофига и больше), чтобы купить квартиру. А вот в СССР доброе государство квартиру бы мне запростотак дало бы.

Соответственно этому контексту и следует читать. В частности:

1. Да, однушек на одного в СССР не давали (Upd/: меня поправили, единичные примеры известны, так что корректнее было бы сказать "обычно не давали"), а для семьи из двух человек среднее ожидание в 75 человеко-лет уменьшалось до 37.5 лет. В конкурентной ситуации тоже никто не запрещает зарабатывать на квартиру не в одиночку, в двоем с супругом, - при равных зарплатах срок ожидания уменьшится вдвое. Все корректно.

2. Не учитывается существующий жилой фонд. Так он и там и там не учитывается. И те, кто страдает, что не может пойти и купить квартиру, - нынче тоже не в чистом поле живут. Улучшение жилищных условий происходило в СССР в меньшие сроки, чем выдача квартир "с нуля". Ну, - так и сейчас заработать на то, чтобы поменять двушку на трешку чуть большей площади с доплатой времени требуется не так много. Все корректно.

3. Индивидуальное жилищное строительство также не учитывается ни там, ни там. У нынешнего клерка тоже есть возможность купить участок земли с избой в Вологодской губернии, или же построиться самостоятельно, - реализация такого проекта займет в несколько раз меньше времени, чем откладывание денег на московскую (питерскую, нижегородскую) квартиру. Все корректно.

4. Учет индивидуального строительства должен бы уменьшить средний срок ожидания в 75 человеко-лет до меньшего значения. Так и было бы, если бы строились только однокомнатные квартиры. Но поскольку кто-то получал 2-х, 3-х, 4-х и даже 5-ти-комнатные квартиры общей площади, заметно большей по сравнению с 30 кв.м., и число двушек и трешек было очень велико, - этот эффект напрочь нивелируется за счет многокомнатности и большой площади многих квартир. Не имея уверенной базы для расчетов, я в первом приближении рассматриваю два этих эффекта как взаимопоглощающие, - хотя, вероятно, точный расчет дал бы цифры и повыше 75-ти человеко-лет. Все корректно.

4. Однушка площадью 30 кв.м. - это общая площадь (в тех же единицах, что и возводимые кв.м. советской статистики). Однушек меньшей площади почти не строили даже при Хрущеве. Хотя при нем случались и трешки общей 45, жилой 30 (я в такой жил, да). Все корректно.

В общем, с учетом, что жилья на душу населения в предкризисном году строилось столько же, сколько и в брежневском СССР, - шансы человека на новое жилье получаются примерно равными на оба контрольных момента. Ностальгическое "моя семья получила от завода 3-комнатную квартиру" "из тогда" полностью соответствует нынешнему "я менеджер верхнего звена и купил трешку в ипотеку". Примеров и первого, и второго рода на тысячу человек населения получается примерно равное количество.
huh-huh

Кстати, о ценах на недвижимость

Помнится, я в свое время говорил, что цены на недвижимость при кризисе будут расти. Они и растут, - как и было предсказано.

(Для альтернативно одаренных: смотреть строчку "в рублях". Почему падение долларовой цены не является реальным удешевлением, - объяснять надо?..)
pipe

Чудес на свете не бывает, и законов сохранения никто не отменял

Мне тут подсказали любезным образом интересную вещь.

Смотрите, - допустим, в СССР жилье распределялось самым справедливым, оптимальным, демократичным и т.п. образом.

Кому-то доставалось больше и лучше, кому-то - меньше и хуже, - но мы полагаем, что доставалось всем, - причем по справедливости (каким бы образом понятие "справедливости" кто бы ни понимал, - допустим, что эта справедливость - абсолютна.

Теперь - внимательно следите за руками.

Нет, - я предупредил и попросил, - внимательно следите за руками.

Итак, - в СССР жилая недвижимость строилась со скоростью 0.4 кв.м. на гражданина в год, - по советской официальной статистике. Которая хрена лысого принизила бы хоть одно достижение развитого социализма.

Площадь минимально приемлемой однушки составляет около 30 кв.м..

30 кв.м./ 0.4 кв.м./год = 75 лет.

В скобках, прописью: семьдесят пять лет. За однушку. Двушка или, тем более, трешка, - обошлась бы сильно дороже.

75 лет - срока матожидания на то, чтобы гражданин получил свою однушку площадью в три десятка квадратов.

Я полагаю, - тему "бесплатного жилья всем и всякому в СССР", а также сравнительного сопоставления нынешних российских реалий со старыми советскими, - на этом месте можно спокойно прикрыть навсегда.
pipe

(no subject)

Вынесено из комментария к вот этому посту, - извините, что без ката.

Что касается тетки и проводов, - следует объяснить ей, что если обрежет - будет возмещать ущерб за порчу чужого имущества и утерянную провайдером ыгоду (провайдер-то Вам перерасчет сделает за время простоя услуги, и денег за это время недополучит по ее вине), - а провода все равно восстановят. Обрежет опять - опять будет платить.

По сути же основного пафоса поста - некоторым образом не соглашусь. Одно первое место на мировом рынке вооружений чего стоит, - продукт сложный и высокотехнологичный. Экспорт зерна (притом, что все предыдущие годы зерно импортировали с глубоко советских еще времен). Ряд областей, где Россия - ообще абсолютный монополист на мировом рынке (например, космический туризм или авиаперевозки крупногабаритных грузов).

Что же до смертности - не попадайте в ловушку, которую пропагандисты расставляют для лохов. Приведу пример личного характера, - чтобы было понятно, что не абстракцию продвигаю.

В 1993 г. умер мой отец, - внезапно, от инсульта, в возрасте 53-х лет. Сильный, цветущий, талантливый, полный планов мужик в самом расцвете. Его смерть, несомненно, пополнила копилку статистики кликуш от демографии.

Мой отец всю свою жизнь, не считая последних двух лет, прожил при СССР. Он имел профессиональные права с 16 лет, вкалывал на целине, почти пятнадцать лет ездил на работу и обратно по полтора часа в один конец, стоя в электричках и метро, - потому, что по советской системе прописки ему не полагалась Москва, а только Мытищи, - и разрешение на обмен в Москву он получил только через полтора десятка лет такой жизни. Чтобы получить разрешение на обмен ему потребовалось три или четыре ходатайства через президиум АН СССР, - только последнее, наконец, милостиво удовлетворили. Именно разрешение на обмен, была масса вариантов, когда оттуда хотели выехать, а мы были готовы въехать, - но обмен не оформляли, ибо для пересечения МКАД требовалось специальное разрешение, которого он был недостоин. Его друзья как-то подсчитали, что он провел в дороге на работу и с работы два года в пересчете на круглосуточный режим. А по дороге с работы он заезжал в 40-й гастроном, и стоял по часу в очередях, чтобы купить домой продуктов. Я вырос в комнате в коммуналке хрущевской квартиры, - две семьи на двушку 2х15 и кухня 5.5, 5-й этаж без лифта, санузел совмещенный. Когда соседи по коммуналке, наши родственники, получили квартиру, - он пошел на самозахват и судился с воинской частью, которой принадлежал дом, - судился сам, отказавшись от адвоката, пристально изучив законодательство, - и выиграл процесс.

Мой покойный отец был звездой мировой величины в своем деле. В 79-м, когда из-за бюрократических проволочек ему не успевали оформить загранпаспорт, - только из-за этого на два месяца перенесли международное совещание "Интеркосмоса" в Софии. Когда в 86-м запустили спутник "Космос-какой-то-там" с РЛС бокового обзора и антенной с фазированной решеткой с фантастическим разрешением, - американцы писали, что мы их опередили этом деле лет на пятнадцать, - спутник же этот был сделан с участием моего отца в начале 70-х, и с тех пор простоял на Байконуре на консервации из-за того, что пара в свое время поссорились между собой пара академиков и главных конструкторов.

Мой отец сделал некоторое количество изобретений, укрепляющих оборону страны, - в частности, аппаратура его конструкции позволяла пассивно обнаруживать со спутника по микроволновому излучению теплового следа погруженные подлодки на предельных глубинах. В Рейкьявике Рейган с Горбачевым торжественно объявили о создании международной системы мониторинга этого дела, - было тогда много шума в прессе. Через полгода после смерти отца проект был потихонечку свернут, - просто потому, что некому оказалось его делать.

Отец работал с СВЧ, каждый год месяц или два проводил в летных экспедициях, - по 14 часов в воздухе ежедневно на малой высоте, в болтанке на негерметичном Ил-14. За это платили полетные, да, - потребовалось много лет полетных, чтобы в 82-м году он сумел, наконец, купить автомобиль, о котором мечтал много лет, - денег хватило на сильно подержанный ушастый запорожец.

Он просто надорвался. И надорвался отнюдь не за те два года, что прошли с 91-го до момента его смерти. А подонки, разыгрывающие "демографическую карту", - и его записали в те самые "жертвы режима". И когда ведутся разговоры про падение численности населения и снизившуюся продолжительность жизни, - эти ребята в качестве аргумента используют и моего покойного отца.

Те люди, которые умирают сейчас, формируя статистику, - основную часть своей жизни прожили при совке. Стояли в очередях, ездили из Мытищ на Калужскую из-за дебильной системы прописки, жили в коммуналках, вкалывали. Многие - воевали, обитали в бараках за колючкой или вне ее. Говорить о том, будто в их смерти "виноват нынешний режим" - кощунство. Уважайте их память, пожалуйста.
pipe

О дураках в экономике

Тут накануне Максим Юрьевич предложил учредить налог на безмозглость, взимаемый с наших дорогих народных избранников. Всячески приетствую даную идею, особенно в свете еще одной свежеозвученной налоговой инициативы.

Как известно, у нас беда с рынком жилья, - в Москве предложение стабильно отстает от спроса, за счет чего цены все растут и растут, и находятся уже сейчас за гранью доступных для среднего класса.

Альтернативно интеллектуальные люди во главе с Шохиным разродились замечательной идеей ввести прогрессивный налог на жилую недвижимость, находящуюся в собственности, - чтобы за вторую, третью и последующие квартиры пришлось бы платить достаточно много, и проще было бы их продать. По замыслу наших интеллектуалов, это привело бы к всплеску предложения на вторичном рынке, а следовательно - к снижению цен.

В данном случае мы, несомненно, наблюдаем характерный пример так называемого дурака, - т.е. человека, по тем или иным причинам неспособного адекватно сопоставлять собственные деяния с закономерными их последствиями. К чему приведет введение подобного налога?

Collapse )

Update: Пардон, - на Шохина зря наехал, автором идеи был совсем другой человек, - приношу Шохину свои извинения. Впрочем, содержательной части текста это ни на копейку не изменяет.